Частный вебмастер

Я сейчас нахожусь в прекрасном городе Йошкар-Ола и хотел поделиться с вами последними впечатлениями. Сходил сегодня в кино на нового хоббита, так как читал книгу интриги не было, но зрелищно. Вчера было что-то невообразимое на валютном рынке. Евро достигал 100 рублей на самом пике. Валютным ипотечникам можно только посочувствовать, их ситуация с каждым днём все плачевнее.

После кино зашел в мвидео и Эльдорадо. Огромные очереди, люди боятся и тратят рубли, усиленно. Цены на технику уже подскочили, но пока ещё удаётся встретить товар по старым ценам.

Что будет дальше неизвестно, но ничего хорошего я не жду. ЦБ поднял базовую ставку до 17%, а вклады появились уже ровно под 20%. Удачи всем нам!

Октябрьские рассуждения о ценах на недвижимость

В конце 2014 года со стоимостью недвижимости творится что-то не совсем понятное. Квартиры дешевеют в долларах и соответственно люди получающие доход в валюте могут купить дешевле, чем раньше. Недвижимые активы нашей страны обесцениваются в долларах с невероятной скоростью. Такого я не припомню даже в 2008 году. Рост в рублях происходит, но он ни в какое сравнение с долларовым падением не идет.

Как только будет свернуто кредитование или хотя бы ужесточено, цены в рублях тоже начнут падать. Причем весь рынок сейчас номинирован в рублевом эквиваленте. Вчера слышал как сосед ругался по телефону с риелтором о том, что цена на аренду его квартиры 1 000 долларов и его не волнует то, что доллар повысился до 53 рублей. Чтобы рынок вернулся назад в валюту, это даже не знаю, что-то невероятное должно сейчас произойти.

Самый главный вопрос когда остановится падение в долларах и когда начнется падение в рублях? Уже сейчас ставки по ипотеке начинаются минимум от 13% в рублях, и очень вероятен дальнейший рост ставок. Ставкой по вкладу в 11.5% никого не удивишь.

Мой прогноз в том, что до лета 2015 будет продолжаться падение в долларах и небольшой рост в рублях. А вот летом все встанет и начнется небольшое рублевое снижение стоимости осенью 2015. Если темпы инфляции разгонятся до гипер, тогда недвижимость будет дорожать в той же прогрессии, что и товары на полках магазинов.

Причем посмотрите, дума одобряет законы, которые снижают привлекательность вложений в недвижимость. Для чего? Может они предчувствуют приближающуюся гиперинфляцию и тем самым хоть как-то пытаются сдержать рынок? Потому что когда в долларах недвижимость будет стоить 2000 за квадрат, рублевая стоимость должна начинаться как минимум от 400 тыс. рублей за квадрат.

Просто обязан с вами поделиться информацией о том, что самый лучший вклад по условиям сейчас на декабрь 2014 года, это вклад "Максимум плюсов" от банка Траст. Процентная ставка 12,5% в рублях. У меня ипотека под 11,5%. Никакого смысла погашать досрочно её теперь нет, все возможные досрочки буду вносить теперь на вклад. Со временем и другие банки подтянут ставки по вкладам в рублях. Вопрос только во времени. В 2015 году нас определенно ожидает ралли ставок.

Рубль упал очень сильно по отношению к остальным валютам и поэтому банки обязаны повышать ставки, в борьбе за деньги населения. Лучшая ставка и лучшие условия сейчас именно на этом вкладе. Делать долгие вклады сейчас не стоит, а на максимуме плюсов можно в любой момент снимать деньги и пополнять. Процентная ставка и начисленные проценты не теряются. Минимальный остаток 3 000 рублей, который нужно всегда держать на вкладе.

Лучший по доходности в рублях вклад в 2014 году

Самое приятное на таких видах вкладов, то что можно в любой момент перекинуть основную сумму на другой, более доходный вклад. На валюте, конечно, можно сделать больше, но тут как повезет. А вклад это фикс дохода на год вперед. Не подумайте, что рекламирую банк, или вклад, нет это собственные наблюдения, делюсь с вами этой информацией.

Думаю, что в ситуацию пора вмешаться кому-то из депутатов. Потому как доллар 52 и дальнейших перспектив к его снижению я не вижу. Нас прессовать будут пока мы не прогнемся. А Путин видимо решил идти ва-банк, поэтому ждать снижения курса - не вариант.

Те кто могут - перекредитовывайтесь. Те у кого уже нет такой возможности, или долг превысил все возможные пределы, уже нет никаких, думаю, вариантов кроме дефолта.

Многие на форумах банки.ру говорят про риски и тому подобное. Все правильно говорите, но наверняка вы же и понимаете, что если сейчас банки вам выставят новые условия по текущему кредиту в рублях - вам тоже не сладко будет. Вы думаете это вас не может коснуться? Вполне может. У банков совести и чести нет - они на внешние условия ориентируются. И если будет коллапс в экономике, с вас три шкуры сдерут.

Когда брали кредит в долларах при курсе в 23 в 2008 году, а сейчас курс 52, это катастрофа для ипотечников. Нет никаких шансов выбраться. Весь доход уходит в погашение кредита. Не стоит на этом злорадствовать и говорить "Сами дураки!", нужно помогать всегда тем людям кто оказался в беде.

Нужен в любом случае какой-то рациональный подход к решению вопроса. Потому как когда курс станет 100 рублей за доллар, закрыть такой кредит будет уже совсем невероятным. И банк получит хороший убыток, и неликвида себе возьмет. А человеку останется загубленная жизнь...

Если курс будет расти и дальше - государство обязано будет вмешаться. Сейчас уже приближается точка не возврата. Если ипотечников в валюте много, у кого нет варианта закрыть долг сейчас - проблема станет неразрешимой. И людей искренне жаль. Крепитесь.