Купить квартиру с такой ванной

Если вы не читали начало истории, то предлагаю вам прочитать первую часть: Как заработать на квартиру в Москве. Можно, конечно, и не читать, некоторые отсылки к прошлому будут и в этом тексте, но в целом, если вас интересует тема недвижимости как купить первую квартиру, то советую все же прочитать.

Возможно, что вы хотите сразу получить некий рецепт, как купить квартиру, заработать или накопить, то всю суть статьи я сразу вам напишу в виде цитаты ниже:

" Нет никакого рецепта, есть только терпение и труд. Остальное вторично. "

Итак, начнем. На чем мы остановились в первой части? Ах да, на том, что имелась кредитная однокомнатная квартира в ближайшем Подмосковье рядом с метро и комната в ЮЗАО Москвы, которая сдавалась за 15 тыс.руб. чистыми. Прошло почти три года с момента написания первой части, и некоторые изменения все же произошли, не сильные, но возможно они помогут тем, кто не верит, что выбраться из бедности своими силами вполне возможно и не нужно отчаиваться - вы тоже можете купить и заработать на квартиру в Москве.

Три прошедших года я не сидел сложа руки, а много работал благодаря чему удалось досрочно погасить кредит за однокомнатную квартиру в городе Реутов у метро Новокосино. Сейчас уже нет смысла скрывать, где она территориально расположена, а вам будет более понятно при чтении, что и сколько стоит на момент когда вы нашли эту статью в интернете. Напомню, эта квартира обошлась мне в 3 915 000 рублей без учета расходов на кредитные проценты.

За три года пока мы жили в Реутове родилась дочь, которой сейчас два года. Примерно год назад, в декабре 2017 года, было принято решение уехать из Подмосковья назад в Йошкар-Олу, а все, что имеется в виде квартиры и комнаты сдавать, так как сил работать в таком темпе уже почти не осталось. Сын как раз заканчивал садик в мае и мы решили в мае сдать имеющееся жилье и уехать назад, где можно было бы спокойно, уже без постоянной напряженки спокойно работать на любимой работе или, что более вероятно полностью отдать свои силы любимому делу.

У многих такая инициатива не находила понимания, они удивлялись, что мы хотим уехать в Йошкар-Олу. Вроде только-только выплатили кредит, началась жизнь без кредитов. Скажу только, что причины для переезда были, но в марте 2018 года меня внезапно по дороге домой осенила идея купить нормальную квартиру в Москве, рядом с комнатой.

" Процентная ставка позволяет сейчас покупать жилье гораздо выгоднее, чем это было три года назад! Прочитайте первую часть истории: Как заработать на квартиру в Москве "

Ипотечная ставка снизилась до 9%, а прошлая ипотека у меня была под 11.5%, и тогда мне казались эти одиннадцать с половиной процентов очень крутой ставкой, а вот к марту 2018 ставки снизились до 9%. Вечером, посоветовавшись с женой мы приняли решение в связи с изменившимися обстоятельствами пока не уезжать в Йошкар-Олу, а купить нормальную квартиру в Москве. Тем более нас уже было четыре человека, дочь подрастала, сын почти стал школьником - однокомнатная квартира площадью 32 квадрата была мягко говоря тесновата.

На следующий же день я подал заявку на кредит в Сбербанк и за три дня нашел очень выгодный вариант - трехкомнатную квартиру расположенную в 15 минутах пешком от метро Нахимовский проспект (ЮЗАО, г. Москвы) стоимостью 7 800 000 рублей. Первый взнос у меня был минимальный (15%) и включал материнский капитал, утвержденная ставка 9%, но могло быть 8.6% если бы не риелторы от продавцов моих продавцов. Созвонился с риелтором продавцов, сходил посмотрел, выторговал скидку 100 000 рублей, встретился с риелтором внес аванс за квартиру в размере 50 000 рублей и начал ждать когда она подберет три альтернативы собственникам. Данная квартира была коммунальной с некоторыми проблемами, как выяснилось вечером за день перед сделкой один из собственников ранее состоял на учете в наркодиспансере. Он был запойным алкоголиком и вот резко сменил свою жизнь, устроился на работу и в декабре 2017 года наркодиспансер снял его с учета. Эгегей! Алкоголики, внимание! Вас ставят на учет в наркодиспансер, тем самым признают, что вы наркоманы - читайте прекрасный пост Наркотики в жидкой форме и Как полностью бросить пить? Замечательный пост.

После того как это выяснилось я настоял на том, чтобы на сделке присутствовал доктор-нарколог и подтвердил заключением, что этот вот продавец в адеквате при подписывании документов. Данная услуга стоит 10 000 рублей, ну и конечно же они хотели повесить эти издержки на меня, но я убедительно попросил их и они оплатили доктора сами.

" Купить нормальную трехкомнатную квартиру в Москве можно за 12 лет активной работы, и это с учетом того, что вам кое-где повезет и вы будете работать очень много и усердно! "

На сделке присутствовало 12 человек + Я, с их стороны было три риелтора, у меня риелтора не было. Не буду рассказывать, но было непросто. Сделка длилась с 9 утра до 21 вечера. Все получилось и на следующий день я отвез документы регистратору, он в течение недели все сделал и привез мне зарегистрированный договор купли-продажи с синей печатью и свежей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который является достоверным источником информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации.

В мае месяце я сдал квартиру в Реутове за 21 тыс. руб. чистыми и переехал в трешку, одновременно начал делать ремонт. К сегодняшнему дню(сентябрь 2018) ремонт уже завершен, почти все комнаты меблированы, но денег не хватило на ванную и туалет.

ИТОГО: живем в кредитной трехкомнатной квартире в Москве, однушку и комнату сдаем за 36 тыс.руб. чистыми, что покрывает частично кредит и существенно снижает риски. Трехкомнатная квартира обошлась недорого - 7 700 000 рублей, такая цена обусловлена сложностями с покупкой, собственниками ну и убитостью самой квартиры. Хотя средняя цена таких квартир сейчас примерно 10 млн. руб., даже по кадастру она стоит 9 800 000 рублей. Коммуналки явно преследуют меня, они ко мне неравнодушны, вот и в этот раз мы сделали доброе дело - расселили коммуналку, где все друг с другом переругались. Смешно было смотреть как они ругались при разъезде между собой :))) Как это знакомо! :)))

Верьте в себя и свои силы! Все обязательно получится!

Комментарии   

+1 #1 Александр 19.09.2018 12:46
А вот я бы добавил, что сейчас очень интересное время для покупки как жилой так и нежилой недвижимости. Для примера:
https://www.youtube.com/watch?v=fNTBQbxE95Q
Цитировать

Добавить комментарий