Новый налог на недвижимость

С осени 2015 года вступает в силу новый налог на недвижимость. Точнее сказать налог то старый, но стоимость новая. Если раньше мы платили налог с инвентаризационной стоимости недвижимости, то сейчас будем платить с кадастровой. А так как кадастровая стоимость очень приближена к рыночной, а иногда даже выше, то это ощутимо так ударит по карману налогоплательщика.

Предположим, что наша квартира площадью 33 квадратных метра - обычная хрущевка 60-х годов постройки. Стоимость в Москве такой квартиры начинается от 5 миллионов рублей. Инвентаризационная наверное где-то 250-300 тысяч, а то и меньше. Кадастровую при этом за последние три года максимально приблизили к рыночной и она составляет примерно 4 миллиона 300 тысяч рублей.

Сравнительные расчеты:

Старый налог - 250 000 руб. * 0,5% = 1 250 руб. в год

Новый налог - 4 300 000 руб. * 0,1% = 4 300 руб. в год

Видите как ощутимо повысились налоги, почти в 4 раза по самым скромным оценкам. При этом, на мой взгляд, самые страшные ожидания и расклады, при которых бы произошел массовый сброс недвижимости - не оправдались. Инвестиционные сделки, конечно сократятся. То есть люди в ближайшие пять лет вряд ли будут покупать по 50 квартир с целью зарабатывать на них.

Люди, кто уже купил квартиры в нулевых, скидывать их точно из-за введенного нового налога - не будут. Если квартиры сдаются - повысят арендную плату и все. Если просто стояли - начнут сдаваться. Стоимость аренды вряд ли снизится.

При этом всем налог, конечно, увеличился, но не критично. Если бы ставка составляла 0,5% от кадастровой стоимости, тогда да, был бы эффект и люди потихоньку начали продавать.

Самое главное, что изменилось в головах людей - недвижимость не актив. Многие выбирают для сбережений вклады и другие финансовые инструменты. Вклад дает в два раза больше, чем аренда, но при этом есть свои риски.

Помню как летом 2008 года надо мной посмеивались, что недвижимость всегда будет расти. Бесконечно. И налоги эти будут ужесточаться. К 2020 году планируют еще увеличить, поэтому лично я готовлюсь к тому что жить в ближайшие 10 лет станет значительно трудней, чем в предыдущие 10 лет.

P.S. Сегодня поспорил с коллегой о перспективах стоимости евро. Сейчас в районе 53 рублей колеблется евро, коллега говорит, что сто процентов к новому году будет 60. Сомневаюсь, что за 2 месяца и 6 дней рубль к евро настолько снизится. Хотя если упадет до 60, мне не жалко будет коробки конфет, в обмен на истерию рублевых вкладчиков.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Топ 10 записей в блоге: