Частный вебмастер

Почти девять лет назад я уехал работать в Москву. Сразу после окончания университета. Особой цели уехать в столицу у меня никогда не было, даже не думал об этом всерьез. Немного везения, стечение обстоятельств и вот вокзал-поезд-выходите приехали.

В далеком 2006 году в Москву стремились уехать очень многие. Из нашей университетской группы численностью 22 человека в Москву уехало, по моим данным 10 человек, то есть почти половина всей группы. Можно долго спорить о причинах, по которым уезжают работать в столицу, но самая честная и объективная - отсутствие достойно оплачиваемой работы в глубинке. После окончания университета мною было найдено два рабочих места с зарплатой:

• Работа №1: 7 000 рублей после испытательного, в кадастровой палате. Преимущественно женский коллектив, на время испытательного срока заработная плата составляла бы 3500 рублей.
• Работа №2: 15 000 рублей сразу, в частной компании специалистом по поиску информации в интернете. До сих пор не могу понять, что это за позиция, но тогда казалось классным.

Пораскинув немного мозгами я понял, что зарабатывая даже 15 тысяч рублей(на то время неплохие деньги для начала карьеры) вряд ли смогу заработать на квартиру в том городе, где жил. Поэтому принял решение поехать в Москву на «заработки». В то время мне было безразлично кем работать, главное зарабатывать хотя бы 30 тысяч рублей. Готов был носом землю рыть.

Как же тогда заработать на квартиру в Москве не имея никаких связей, никаких особых преимуществ и выдающихся качеств? Приехав в столицу и устроившись на работу менеджером по продажам на телефоне - начался мой тернистый путь. Приехал и жил я не один. Это очень важный элемент. Намного проще со всех точек зрения начинать жить в Москве в общине, со схожими интересами и целями.

Сразу же мы сняли трехкомнатную квартиру за 21 тысячу рублей. Полноценная романтическая хрущевочка на 4 этаже из 5. Очень сильно пахло бабкой и мочой, но мне досталась отдельная комната с диваном и столом. Работал в средней по размерам компании (100-200 человек), называлась она "Манго-телеком", сейчас крутится везде её реклама, больше всего на РБК. Даже для тех времен зарабатывал совсем небольшие деньги, только каждый месяц откладывал 50% от своего заработка на банковский счет. Это получалось, так как мы снимали трешку впятером и питались сообща. Главное правило для начала накоплений - откладывайте как можно больше, если это удается.

Примерно через полгода, мне удалось рассчитаться с долгами, которые образовались в связи с переездом в Москву. На момент приезда в столицу и начала моего коварного плана по зарабатыванию денег на квартиру в Москве, в кармане у меня было 38 тысяч рублей, из которых 15 тысяч были заняты у друга, и еще монитор взял с собой в дорогу, тоже у друга, как бы в рассрочку. И вот когда, через полгода после приезда, долги были отданы мне наконец-то удалось отложить первые 10 тысяч рублей на будущую покупку квартиры.

Через 1 год и 3 месяца «нашей дружной семье» пришлось разъехаться, в связи с тем, что хозяева квартиры решили в ней сделать ремонт и жить. За это время цены на аренду квартир в Москве значительно выросли, и в 2008 году мы с другом сняли двушку уже за 24 тысячи рублей. Двушка была отвратительная, самая дешевая из возможных. Сдал нам её какой-то непонятный мужик, бухущий в хлам, но с удостоверением ФСБшника. До нас в ней жили проститутки, и убираясь в ней мы находили самые неожиданные вещи, из которых парики - это самое простое.

Через полгода после переезда, мне пришлось сменить работу на другую, с примерно таким же уровнем дохода, но по чудесному стечению обстоятельств находящуюся рядом с моим домом. Пять месяцев я ходил на работу пешком и экономил на проездных. Снимали мы квартиру сначала вдвоем, потом втроем, затем вчетвером. Квартирой владели два владельца, один - это постоянно не совсем трезвый ФСБшник, а второй - бабка лет 70. Бабка каждый месяц приходила и плакала, как её заедает этот вот ФСБшник, которому она приходится тещей. И много о чем еще она плакала, но я уже забыл, хотя в то время её было искренне жаль.

В договоре на аренду квартиры были записаны только два человека, и нам приходилось «излишки людей» выпроваживать или прятать под кроватью, когда приходили хозяева. Во время проживания в этой чудесной квартире я нашел девушку, женился и сменил еще две работы, не забывая каждый месяц откладывать деньги на покупку квартиры в Москве.

Заработать на квартиру в Москве можно за 10 лет

По прошествии двух с половиной лет, с квартиры пришлось съехать, так как было уже тесновато нам в одной комнате вдвоем, да и хозяин её тоже решил продать, но так как владел только половиной квартиры продал только свою долю. Пришел новый собственник доли и сказал, что сдавать дальше не намерен. Не знаю, как он все это провернул без согласия бабки, второго собственника, но по факту у него было зарегистрированное на нового владельца свидетельство.

Потом мы с женой сняли большую комнату с балконом, в двухкомнатной квартире и жили там один год до рождения ребенка. В конце этого года я понял, что пора что-то покупать, так как ребенку нужен был садик, а без прописки получить путевку в него крайне затруднительно. Ничего лучше, чем купить комнату в Подмосковье мы не придумали, и начались поиски комнаты. Одновременно с поисками мне пришлось переехать в однушку к друзьям и прожить в ней с ними полгода. Жену рожать отправил в родной город.

Тем временем родился сын, и поездив по Подмосковью я понял, что ездить на электричках мы не готовы. Решил занимать денег чтобы купить комнату в Москве. Занял денег у друзей + у банка взял потребительский кредит. Собранная сумма позволила купить комнату в трехкомнатной квартире в ЮЗАО Москвы в 1.3 километрах от метро. Стоимость комнаты 2 100 000 рублей. Покупал я её в 2011 году, и это было недорого для комнат такой площади в том районе, котором она была куплена. В среднем комнаты там стоили 2 300 - 2 400. Сразу же после покупки я прописал туда сына, жену и себя, встал на очередь в детский сад.

Через полгода после покупки комнаты, я уволился из компании, на которой проработал 2 года, и устроился туда, где заработная плата была выше. Одновременно с этим я окончательно распрощался с процессом продажи услуг и оборудования. Мое новое место было с этим никак не связано, совсем другие функциональные обязанности, цели и сама по себе работа. Очень долго этого хотел и вот получилось.

Процесс проживания с ребенком в трехкомнатной коммунальной квартире я описывать вам не стану, но скажу лишь, что это очень сложно.

Каждый день, который мы жили в коммуналке, сопровождался мечтами об отдельном жилье. Еще бы! Столько лет жить с соседями и друзьями на койках, удовольствие не из приятных. Пост не об этом в общем-то, а о том, как заработать на квартиру в Москве обычному человеку. Когда жили в коммунальной квартире, мы постоянно откладывали, и копили деньги. Золотым правилом было сберегать заработанное на банковских счетах под проценты. За время такого накопления я смог рассчитаться с потребительским кредитом и долгами перед друзьями.

Прожив в комнате 2,5 года мы решили её продать, и взять уже большой кредит на покупку отдельной квартиры в Москве. В процессе экспозиции комнаты люди смотрели, но не покупали. Одновременно с этим я купил машиноместо рядом с домом в десятиэтажном паркинге и сдал его арендатору. Это был мой первый опыт такого рода заработка, и к счастью, он закончился удачно. При продаже машиноместа я заработал 100 тысяч рублей, продав его дороже чем купил + полгода сдавая его за 2,5 тысячи рублей чистыми. Купил машиноместо за 262 500, продал за 355 000 рублей.

После продажи гаража, мы решили не продавать комнату, а взять большой кредит и купить квартиру в самом ближайшем Подмосковье, в пешей доступности от метро. Квартира обошлась в 3 915 000 рублей. Все остальные суммы, в том числе и размер кредита я не называю осознанно, они тут ни к чему. Важен сам процесс и решения, которые мы принимали уже совместно с женой и жизненной необходимостью сына. Купив квартиру (1,9 км пешком от метро), мы еще год жили в коммуналке, а квартиру сдавали зарабатывая 19 тысяч рублей чистыми. Сдавал знакомому, поэтому было на 10-15% ниже рынка.

Через год мы наконец-то дождались - нам дали садик прямо рядом с домом (50 метров от подъезда). За месяц сделали ремонт, перевезли все нужные вещи и полностью переехали в отдельную однокомнатную квартиру. Больше всего жалко и грустно было от того, что нам пришлось отказаться от старого садика, который мы ходили в Москве, но жить в коммунальных условиях уже надоело окончательно.

РЕЗЮМЕ: по прошествии почти девяти лет жизни в Москве мы имеем однокомнатную кредитную квартиру в пешей доступности от конечной станции метро. Имеем комнату в трехкомнатной квартире в Москве без кредита, которую сейчас сдаем за 15 тысяч рублей чистыми (18 оплачивает арендатор).

Только после девяти лет жизни в Москве мне удалось осуществить задуманное - заработать достаточное количество денег и купить квартиру в Москве. Хотя не в Москве, а в Подмосковье, но так как метро рядом, это не существенно. Прописка у меня московская, можно считать что цель достигнута. И все статьи в интернете вроде "как заработать на квартиру в Москве за год" или "как заработать на квартиру в Москве не прилагая особых усилий" - полная туфта. Куда полезнее будет почитать мою историю и понять для себя, что вам нужно делать чтобы действительно получить квартиру в Москве, но в лучшем случае это случится не раньше, чем через 5 лет.

Могу выделить несколько самых важных правил, которые вам помогут самостоятельно заработать на квартиру в Москве:

• 1) Копите на депозитах, они дают прирост ваших накоплений.
• 2) Используйте все доступные вам возможности для дополнительного заработка или сбережений. Пока я копил на квартиру в Москве очень часто ходил в свободное время на опросы за деньги. Это тоже какой-никакой, но доход. До сих пор балуюсь таким анкетированием за деньги. Очень нравится. При возможности расплачивайтесь за покупки картой с кэшбэком, оперативные деньги тоже держите на карте под %.
• 3) Следите за выгодными ставками по депозитам, они помогают заработать еще быстрей. Крайне не советую открывать вклады дольше чем на год, но если есть возможность фиксануть ставку на несколько лет вперед минимальной суммой - делайте это не задумываясь. Потом переложитесь.
• 4) Понимайте, что вкладывая на депозит, вы можете все потерять, поэтому вкладывайте с умом. Не в помоечный банк, а в надежный. В них тоже часто бывают очень выгодные ставки по депозитам. Так как кризисы случаются один за другим.
• 5) Верьте в себя и не бойтесь менять работу пока у вас нет детей, делайте это с энтузиазмом и умом. Если текущая работа не позволяет заработать на квартиру хотя бы с расчетом за 10 лет, её нужно сменить или создать дополнительный источник дохода (депозит, подработка и т.п.).
• 6) Тратьте с умом. Если вы видите в пятерочке товар по акции и его срок годности не подходит к концу - берите. Если предстоят крупные покупки в виде холодильника - ищите в интернете самое выгодное предложение и более менее надежный магазин. Лично я предпочитаю покупать по товарам дня или текущим акциям в крупных интернет-гипермаркетах. Если что-то сломается проблем вернуть будет куда меньше, а с учетом того, что все каждый день дорожает, купив что-то чуть ниже рынка вы точно не проиграете. Пример: летом 2014 покупал стиралку, холодильник и перфоратор для сдачи квартиру в аренду и потратил на все про все 23 тысячи рублей. Сейчас в 2015, тот же самый товар купить дешевле чем за 40 тысяч просто невозможно. Холодильник стоит 18, перфоратор 8, стиралка 14. Так что если товар вам нужен и он в данный момент по акции - сравните цену на маркете с той которая по акции в крупняке и покупайте.
• 7) Пока вы одиноки вы мобильны - когда вас несколько вы неповоротливы. Выводы сделаете сами. Заработать на квартиру в Москве с детьми намного сложнее чем без детей.

Последнее, что хочу сказать - заработать на квартиру в Москве обычному офисному или не офисному работнику без процесса постоянных накоплений - невозможно. Не верьте в волшебные схемы. Вся система жизни создана так, что обычный человек полжизни убьет чтобы заработать необходимое для дальнейшей жизни, а потом все это может в одночасье потерять по разным причинам.

Мы думаем, что заработать на квартиру, это значит накопить, но мой опыт показывает, что это не так. Это очень изнурительный и долгий процесс с неясным результатом в конце. Имеющий множество переменных.

И если честно, то заработать на квартиру в Москве обычному служащему или рабочему почти невозможно. Придется копить, а те, кто может действительно заработать, а не копить 9 лет, они могут просто взять и купить. Проще говоря если вы за год или за два работы можете купить квартиру - это заработать, а если дольше - это накопить.

Я осознанно так подробно расписал всю свою жизнь в Москве, чтобы у читателей было понимание, что их ждет, если они находятся только в начале своего пути. Всем желаю удачи, успехов и себе тоже, чтобы наконец смог заработать на нормальную квартиру в Москве, а не на однокомнатную хрущевку 63 года постройки!

Апдейт от 2018 года: Если вы хотите узнать продолжение истории, то читайте: Как купить квартиру в Москве - продолжение истории

Добавить комментарий