Частный вебмастер

Если вы не читали начало истории, то предлагаю обратить ваше внимание на первую часть: "Как заработать на квартиру в Москве". Можно, конечно, и не читать, так как некоторые отсылки к прошлому будут и в этом тексте, но в целом, если вас интересует тема недвижимости и мучает вопрос "Как купить первую квартиру?", то советую все же прочитать первую часть истории.

Возможно, что вы хотите сразу получить некий рецепт, как купить квартиру, заработать или накопить? Всю суть статьи я сразу вам напишу в виде цитаты ниже, чтобы вы попусту не теряли время на чтение ненужной вам информации:

" Нет никакого рецепта, есть только терпение и труд. Остальное вторично. "

Итак, начнем. На чем мы остановились в первой части? Ах да, на том, что имелась кредитная однокомнатная квартира в ближайшем Подмосковье рядом с метро и комната в ЮЗАО Москвы, которая сдавалась за 15 тыс.руб. чистыми. Прошло почти три года с момента написания первой части, и некоторые изменения все же произошли, не сильные, но возможно они помогут тем, кто не верит, что выбраться из бедности своими силами вполне возможно и не нужно отчаиваться - вы тоже можете купить и заработать денег на квартиру в Москве.

Три прошедших года я не сидел сложа руки, а много работал благодаря чему удалось досрочно погасить кредит за однокомнатную квартиру в городе Реутов у метро Новокосино. Сейчас уже нет смысла скрывать, где она территориально расположена, а вам будет более понятно при чтении, что и сколько стоит на момент, когда вы нашли эту статью в интернете. Напомню, эта квартира обошлась мне в 3 915 000 рублей без учета расходов на кредитные проценты.

За три года пока мы жили в Реутове родилась дочь, которой сейчас два года. Примерно год назад, в декабре 2017 года, было принято решение уехать из Подмосковья назад в Йошкар-Олу, а все, что имеется в виде квартиры и комнаты сдавать, так как сил работать в таком темпе уже почти не осталось. Сын как раз заканчивал садик в мае, и мы решили сдать имеющееся жилье и уехать назад в родной город, где можно было бы без постоянных напряжений и стрессов, спокойно работать на любимой работе или, что более вероятно полностью отдать свои силы любимому делу.

У некоторых моих знакомых и друзей такая инициатива не находила понимания, они удивлялись, что мы хотим уехать в Йошкар-Олу. Вроде только-только выплатили кредит, началась жизнь без кредитов, а они собрались вернуться в тот город откуда уехали 12 лет назад. Не буду подробно рассказывать почему и зачем, скажу только, что причины для переезда были.

В начале марта 2018 года по дороге домой в душном вагоне метро мне пришла в голову идея купить нормальную квартиру в Москве, рядом с комнатой. Почему нет? Стоимость на недвижимость снизилась, и порой попадались варианты по ценам 2006-2007 года, рынок был в упадке, покупатели выжидали. Нужно было только собрать первый взнос на покупку квартиры именно в Москве и уехать из Подмосковья.

" Процентная ставка позволяет сейчас покупать жилье гораздо выгоднее, чем это было три года назад! Прочитайте первую часть истории: Как заработать на квартиру в Москве "

Ипотечная ставка снизилась до 9%, а прошлая ипотека у меня была под 11.5%. Тогда мне казались эти одиннадцать с половиной процентов очень крутой ставкой, а вот к марту 2018 ставки на жилищные кредиты снизились до 9%. Вечером, посоветовавшись с женой, мы приняли решение в связи с изменившимися обстоятельствами пока не уезжать в Йошкар-Олу, а купить нормальную квартиру в Москве. Тем более нас уже было четыре человека, дочь подрастала, сын почти стал школьником - однокомнатная квартира в Реутове площадью 32 квадрата была мягко говоря тесновата. Дополнительной мотивацией было желание уехать из Подмосковья, сократить время на дорогу от дома до работы и обратно.

На следующий же день я подал заявку на кредит в Сбербанк и за три дня нашел очень выгодный вариант - трехкомнатную квартиру, расположенную в 15 минутах пешком от метро Нахимовский проспект (ЮЗАО, г. Москвы) стоимостью 7 800 000 рублей. Первый взнос у меня был минимальный (15%) и включал материнский капитал, утвержденная ставка 9%, но могло быть 8.6% если бы не риелторы от продавцов моих продавцов.

Созвонился с риелтором продавцов, сходил посмотрел, выторговал скидку 100 000 рублей, встретился с риелтором в кафе отдав ей аванс за квартиру в размере 50 000 рублей и начал ждать, когда она подберет три альтернативы собственникам. Данная квартира была коммунальной с некоторыми проблемами.

Как выяснилось вечером за день перед сделкой один из собственников ранее состоял на учете в наркодиспансере. Он был запойным алкоголиком и вот резко сменил свою жизнь, устроился на работу и в декабре 2017 года наркодиспансер снял его с учета. Эгегей! Алкоголики, внимание! Вас ставят на учет в наркодиспансер, тем самым признают, что вы наркоманы - читайте прекрасные посты: "Наркотики в жидкой форме" и "Как полностью бросить пить? Замечательный пост".

После того как это выяснилось я настоял на том, чтобы на сделке присутствовал доктор-нарколог и подтвердил заключением, что бывший продавец-алкоголик адекватен при подписывании документов. Данная услуга стоит 10 000 рублей, ну и конечно же они хотели повесить эти издержки на меня, но убедительно попросив их они оплатили доктора сами.

" Купить нормальную трехкомнатную квартиру в Москве можно за 12 лет активной работы, и это с учетом того, что вам кое-где повезет и вы будете работать очень много и усердно! "

На сделке присутствовало 12 человек + Я, с их стороны было три риелтора от продавцов моих продавцов и один риелтор от моих продавцов, у меня риелтора не было. Не буду рассказывать, но было непросто. Сделка длилась с 9 утра до 21 вечера.

Все получилось и на следующий день я отвез документы регистратору, а он в течение недели все сделал и привез мне зарегистрированный договор купли-продажи с синей печатью и свежей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который является достоверным источником информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации.

Через месяц после покупки трехкомнатной квартиры я сдал в аренду однокомнатную квартиру в Реутове за 21 тыс. руб. чистыми и переехал в трешку, одновременно начав делать ремонт в ней. К сегодняшнему дню (сентябрь 2018) ремонт уже завершен, почти все комнаты мебелированы, но денег не хватило на ванную и туалет. Планирую привести в порядок ванную комнату и туалет летом 2019 года.

ИТОГО: живем в кредитной трехкомнатной квартире в Москве, однокомнатную квартиру и комнату сдаем за 36 тыс.руб. чистыми. Данный доход частично покрывает ежемесячные платежи по кредиту и существенно снижает риски. Трехкомнатная квартира обошлась недорого - 7 700 000 рублей, такая цена обусловлена сложностями с покупкой, собственниками ну и убитостью самой квартиры. Хотя средняя цена таких квартир сейчас примерно 10 млн. руб., даже по кадастру она стоит 9 800 000 рублей. Коммуналки явно преследуют нас, они ко мне неравнодушны, вот и в этот раз мы сделали доброе дело - расселили коммуналку, где все друг с другом переругались. Смешно было смотреть как они ругались при разъезде между собой :))) Как это знакомо! :)))

Апдейт от 23 апреля 2019 года:

Прошло чуть больше года с того момента как мы купили трехкомнатную квартиру в Москве. Однокомнатная квартира и комната продолжают сдаваться без простоев по той же стоимости, что и год назад. Стоимость коммунальных расходов выросла, подумываю поднять цену на аренду, так как чистыми теперь получается иногда и по 35 тысяч. Если внешний фон будет позволять, то подниму цену на аренду в октябре 2019.

В конце января получил в почтовый ящик письмо о том, что в связи со смертью того мужчины-собственника одной из комнат, которого доктор освидетельствовал на адекватность при сделке, его наследникам нужно явиться в ПФР и заняться вопросами вступления в наследование накопительной части пенсии. Так я узнал, что этот мужчина умер не прожив и года в своей новой квартире, которую ему купили вместо комнаты. Было действительно грустно и жалко мужика, так как скорее всего он снова запил и умер прямо под новый год. Поэтому, давайте не будем злоупотрелять алкоголем, курить сигареты, пить много кофе (при мне он пил крепкий кофе стаканами) и сохранять бодрость духа и мотивацию жить дальше и создавать вокруг себя нечто лучшее.

За этот год цены на недвижимость немного поднялись, и такие же квартиры, в том же доме сейчас продают уже по 11 200 000 рублей. Было несколько вариантов в диапазоне от 9 100 000 до 9 800 000, но все они ушли из экспозиции. На 23 апреля 2019 года цена однокомнатной квартиры площадью 33 кв.м. в том же районе в радиусе 1 километра от нашего дома составляет минимум 6 100 000 рублей. Двухкомнатные квартиры продают минимум от 7 800 000 рублей, и они даже дальше от метро. Сегодня можно уже с уверенностью сказать, что в марте 2018 года было достигнуто локальное ценовое дно. Возможно влияет строительство станции третьего пересадочного контура (большая кольцевая линия) метро, но вряд ли, так как она от дома будет располагаться в 15 минутах пешком. Хотя некоторое влияние на рост цен она все же, наверное, оказывает.

Поживем и увидим к чему это все нас приведет в будущем.

Добавить комментарий