В конце 2014 года со стоимостью недвижимости творится что-то не совсем понятное. Квартиры дешевеют в долларах и соответственно люди получающие доход в валюте могут купить дешевле, чем раньше. Недвижимые активы нашей страны обесцениваются в долларах с невероятной скоростью. Такого я не припомню даже в 2008 году. Рост в рублях происходит, но он ни в какое сравнение с долларовым падением не идет.
Как только будет свернуто кредитование или хотя бы ужесточено, цены в рублях тоже начнут падать. Причем весь рынок сейчас номинирован в рублевом эквиваленте. Вчера слышал как сосед ругался по телефону с риелтором о том, что цена на аренду его квартиры 1 000 долларов и его не волнует то, что доллар повысился до 53 рублей. Чтобы рынок вернулся назад в валюту, это даже не знаю, что-то невероятное должно сейчас произойти.
Самый главный вопрос когда остановится падение в долларах и когда начнется падение в рублях? Уже сейчас ставки по ипотеке начинаются минимум от 13% в рублях, и очень вероятен дальнейший рост ставок. Ставкой по вкладу в 11.5% никого не удивишь.
Мой прогноз в том, что до лета 2015 будет продолжаться падение в долларах и небольшой рост в рублях. А вот летом все встанет и начнется небольшое рублевое снижение стоимости осенью 2015. Если темпы инфляции разгонятся до гипер, тогда недвижимость будет дорожать в той же прогрессии, что и товары на полках магазинов.
Причем посмотрите, дума одобряет законы, которые снижают привлекательность вложений в недвижимость. Для чего? Может они предчувствуют приближающуюся гиперинфляцию и тем самым хоть как-то пытаются сдержать рынок? Потому что когда в долларах недвижимость будет стоить 2000 за квадрат, рублевая стоимость должна начинаться как минимум от 400 тыс. рублей за квадрат.
В рублях рынок пока еще растет.
При гиперинфляции никогда не будет такого, что молоко подорожало в десять раз, а квартира в десять раз подешевела. Недвижимость тоже будет дорожать.
Если же удастся сдержать темпы инфляции, то возможно значительное удешевление недвижимости и вообще переоценка перспективы вложения в недвижимость. Хотя сейчас, на мой взгляд, еще более менее удачное время для вложения своих сбережений в рынок недвижимости. В правительство и его усилия по сдерживанию инфляции лично я не верю совсем. Творожки в магазинах уже подорожали на 30-40%, многие товары тоже. Молоко пока держится на уровне 50 рублей. Впереди новый год и сомневаюсь, что цены на продукты снизятся.
Доходы у людей и у меня в частности уже не растут и вряд ли в такой ситуации стоимость базового актива, который должен быть у каждого человека, начнет снижаться.
Хотя наблюдая на рынок со стороны могу сказать, что погрешность этих индикаторов рынка недвижимости в том, что они похоже учитывают лишь пожелания продавцов, а не реальное количество сделок на рынке. Поэтому продавцы-то хотеть могут больше, в рублях, чем раньше, но не факт, что им эти деньги заплатят. В связи с этим объективность индикации относится только к желаемой стоимости, но не к реальной.
Комментарии
Там в основном анализируют первичку. О рисках первички даже думаю говорить не стоит. Я апологет вторички и только её рассматриваю.
Эксперты о текущей ситуации на рынке:
http://dom.lenta.ru/articles/2014/12/09/specialoffer/
лично я думаю, что скоро цены пойдут вниз, правда мнение на уровне интуиции
RSS лента комментариев этой записи